2023年5月的修訂提案 (Traditional Chinese)

在2023年2月的公眾參與活動中，我們看到公眾對多拼屋概念以及簡化和調整當前分區規則的強烈支持。查看公眾參與活動的摘要。

工作人員考慮了公眾和業內人士對RS區擬議變更的反饋，並在過去幾個月完成了進一步分析，對提案加以修訂。市議會將在秋季對改進提案進行審議。

要了解為什麼這座城市需要更多此類住房，您可以觀看此視頻。您可以單擊視頻的設置並應用繁體中文字幕（隱藏式字幕）。


增建「缺乏的中型屋(missing middle housing)」：多拼屋

• 允許在大多數RS地段上修建包含3-6個住宅單位的多拼屋。
• 標準地段允許4個住宅單位，較大地段允許6個住宅單位，提供100%出租房屋的大地段，允許8個住宅單位。
• 多拼屋的地積比率（FSR）為1.0 FSR。
  • 例如：一塊4,000平方英尺的地段，可建築的面積是4,000平方英尺。（FSR 是建築物的建築面積與地塊面積的比率。）
• 業主將會有許多設計選擇，包括單棟或庭院形式的建築，它們可以全部位於地上或有部分地庫。
• 不要求提供停車空間，但可以在地段後面提供。
• 這類房屋的對象，是想要購買住宅的家庭，平均單位面積大約是1,000平方英尺。
• 為規限因增加住宅單位和建築面積而導致地價升值，多拼屋的申請將需要選擇以下其中一項：
  1. 支付一筆費用（費率將在6月份提供）。
  2. 提供1個低於市場價出售的房屋單位（BC Housing AHOP）。
  3. 提供100%保障市場出租房屋（需有協議）。
     • 有關多拼屋和低於市價的住房選擇（BMHO）的相關費用資訊，將於6月份公佈。

簡化分區規定

市政府正在努力統一所有RS區的要求和標準，為申請人提供清晰明確的資訊，提高審批許可證的效率，並盡可能處理更多新的多拼屋申請。此外，市政府還正在尋找方法鼓勵和支持提供相關房屋選擇，以便更能提高可負擔的、適合居住的房屋，並實現我們的氣候目標。

為了實現這些目標，我們建議推行以下改變：

• 提供一致的建築佈局、高度、用途和建築面積規例。
• 用簡單清晰的規定，代替針對高度、建築面積和所需碼數的複雜計算。
• 取消房屋設計指南，並減少設計規例的數量。
• 允許新建房屋的所有建築面積，都位於地面上（取消地面上的限制）。
• 將新建房屋的地積比率（FSR）從0.70降至0.6。（FSR 是建築物的建築面積與地塊面積的比值。）
• 將後巷屋的FSR從0.16提高至0.25。
• 將地庫的深度從5英尺減至4英尺。
• 將9個RS分區合併為一個RS區（通過上述更改來達成）。

備註：在公開聽證會之前，工作人員暫無法針對特定地點的地段提供任何建議。如果市議會批准建議的更改，允許在RS區中興建多拼屋，業主屆時將可以與工作人員預約會面，討論他們的地段有哪些選擇。.

如果您對這些建議的更改有任何意見，您可以：

發送電郵到：multiplexes@vancouver.ca 給我們

我們會將收到的所有意見匯集，並包含在提交給市議會的推介報告（Referral Report）中。如果推介報告獲得批准，工作人員預計將於今年秋季舉行公聽會。