2023年5月修订的提案 (Simplified Chinese)

在2023年2月开展的公众参与活动中，我们看到公众对多拼屋概念以及简化和调整当前分区规则的强烈支持。查看公众参与活动的摘要。

工作人员考虑了公众和业内人士对RS区拟议变更的反馈，并在过去几个月完成了进一步分析，对提案加以完善。市议会将在秋季对修订提案进行审议。

要了解为什么这座城市需要更多此类住房，您可以观看此视频。您可以单击视频的设置并应用简体中文字幕（隐藏式字幕）。

增建“缺乏的中型屋 (missing middle housing)”：多拼屋

• 允许在大多数RS地块上建造包含3-6个住宅单元的多拼屋。
• 标准地块允许4个住宅单元，较大地块允许6个住宅单元，提供100%出租屋的大地块允许8个住宅单元。
• 多拼屋的土地容积率（FSR）为1.0 FSR。
  • 范例：一块4,000平方英尺的地块，可以建造的面积为4,000平方英尺。(FSR 是建筑物的建筑面积与地块面积的比值。）
• 业主将会有许多设计选项，包括独栋建筑或庭院形式建筑，它们可以全部建於地上或有部分地库。
• 不要求提供停车空间，但可以在地块后方提供。
• 该住房面向的是想要购买家庭住宅的家庭，平均住宅面积约为1,000平方英尺。
• 为了限制因增加住宅单元和建筑面积而导致的地价升值，多拼屋申请将需要选择以下选项之一：
  1. 支付一项费用（费率将在6月份提供）。
  2. 提供1个低于市场价出售的房屋单元（BC Housing AHOP）。
  3. 提供100%保障市场租屋（需有协议）。
     • 有关多拼屋和低于市场价的住房选择（BMHO）的相关费用信息，将于6月份公布。

简化分区规定

市政府正在努力使所有RS区要求标准化，为申请人提供清晰明确的信息，提高许可审理效率、并尽可能处理更多新的多拼屋申请。此外，市政府还正在寻找鼓励和支持提供相关住房选择的方式，以便更能提高可负担、适宜居住的房屋，并实现我们的气候目标。

为了实现这些目标，我们建议实施以下改变：

• 提供一致的建筑布局、高度、用途和建筑面积规定。
• 用简单清晰的要求，代替针对高度、建筑面积和所需码数的复杂计算。
• 取消房屋设计指南，并减少设计规范的数量。
• 允许新建房屋的所有建筑面积都位于地面上（取消地面上的限制）。
• 将新建房屋的容积率（FSR）从0.70降至0.6。(FSR 是建筑物的建筑面积与地块面积的比值。）
• 将巷道屋的FSR从0.16提高至0.25。
• 将地下室的深度从5英尺减至4英尺。
• 将9个RS区合并为一个RS分区（通过上述更改来达成）。

备注：在公开听证会之前，工作人员暂无法针对特定地点的地块提供任何建议。如果市议会批准拟议的更改，允许在RS区中兴建多拼屋，业主届时将可以预约与工作人员会面，讨论他们的地块有哪些选择。

如果您对这些拟议的更改有任何意见，您可以：

给我们发送邮件至：multiplexes@vancouver.ca

我们会将收到的所有意见汇总，并包含在提交给市议会的推介报告（Referral Report）中。如果推介报告获得批准，工作人员预计将于今年秋季举行公听会。